Τι ρωτούν πρώτα οι αγοραστές.

Η Sunnyland S.A. είναι ολοκληρωμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων με κύρια δραστηριότητα την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών προς πώληση, κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ως developer, αναλαμβάνει τον συνολικό συντονισμό κάθε έργου, από την εύρεση και απόκτηση του οικοπέδου, την αδειοδότηση και τον σχεδιασμό, έως την κατασκευή, τις πωλήσεις, την παράδοση του ακινήτου και την υποστήριξη μετά την παράδοση, όπου αυτό προβλέπεται. Στόχος της είναι η δημιουργία έργων με αρχιτεκτονική ποιότητα, ενεργειακή απόδοση και προστιθέμενη αξία για τον αγοραστή.

Τα έργα της Sunnyland χαρακτηρίζονται από αρχιτεκτονική ποιότητα, σύγχρονο σχεδιασμό, προσεκτικά επιλεγμένες τοποθεσίες και έμφαση στη λειτουργικότητα και την ενεργειακή απόδοση. Η εταιρεία συνεργάζεται με καταξιωμένα αρχιτεκτονικά γραφεία, όπως η 314 Architecture Studio, η Omniview κ.ά., και δίνει ιδιαίτερη σημασία στον σχεδιασμό, στην ποιότητα κατασκευής και στη δημιουργία κατοικιών με σαφή ταυτότητα και μακροπρόθεσμη αξία για τον αγοραστή. Η προσέγγισή της είναι να δημιουργεί κατοικίες με σαφή ταυτότητα στο σύγχρονο αστικό περιβάλλον με έντονο το στοιχείο της διαφοροποίησης.

Η διαδικασία ξεκινά με την επιλογή του ακινήτου και την ενημέρωση του αγοραστή για τη διαθεσιμότητα, την τιμή και το στάδιο του έργου. Μόλις επιτευχθεί συμφωνία, υπογράφεται προσύμφωνο και το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά. Ακολουθεί το οριστικό συμβόλαιο, ενώ το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών συνδέεται με την πρόοδο του έργου όταν το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή. Ο αγοραστής ορίζει τον δικό του δικηγόρο και συμβολαιογράφο, ενώ η Sunnyland συντονίζει όλη τη διαδικασία έως την παράδοση του ακινήτου.

Πέρα από το τίμημα αγοράς, ο αγοραστής χρειάζεται συνήθως να υπολογίσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος στην Ελλάδα επιβαρύνει τον αγοραστή και υπολογίζεται σε 3% της αξίας του ακινήτου. Ο φόρος αυτός καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Επιπλέον, υπάρχουν συνήθως η δικηγορική αμοιβή για τον νομικό έλεγχο και την εκπροσώπηση, η συμβολαιογραφική αμοιβή για τη σύνταξη και την υπογραφή του συμβολαίου, τα έξοδα μεταγραφής για την καταχώριση του τίτλου στο Κτηματολόγιο, καθώς και η τυχόν μεσιτική αμοιβή, όπου προβλέπεται από τη σχετική συμφωνία. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να προκύψει και επιπλέον κόστος για τεχνικό έλεγχο από ανεξάρτητο μηχανικό.

Το τίμημα αγοράς περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής των ιδιόκτητων χώρων του ακινήτου και των κοινόχρηστων χώρων του έργου. Ανάλογα με το ακίνητο, μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία όπως βεράντες, θέση στάθμευσης και αποθήκη, καθώς και τον βασικό εντοιχισμένο εξοπλισμό και τις εγκαταστάσεις που αποτελούν μέρος της κατασκευής, όπως κουζίνες και ντουλάπες κατά παραγγελία, φωτισμό, συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, είδη υγιεινής, αξεσουάρ μπάνιου και μπαταρίες. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει πισίνα ή roof garden, όπου αυτό προβλέπεται. Οι ηλεκτρικές συσκευές κατά κανόνα δεν περιλαμβάνονται, όπως δεν περιλαμβάνονται και προαιρετικές λύσεις επίπλωσης ή πρόσθετος εξοπλισμός. Εφόσον ζητηθεί, η εταιρεία μπορεί να προσφέρει συμπληρωματικά λύσεις επίπλωσης ή εξοπλισμού, με ξεχωριστή συμφωνία και επιπλέον κόστος.

Ναι. Οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα μέσω της Sunnyland, ακολουθώντας την ισχύουσα νομική και φορολογική διαδικασία. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής προχωρά με τον δικό του δικηγόρο και συμβολαιογράφο και αποκτά ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).

Ναι. Σε πολλά έργα υπάρχει δυνατότητα για ορισμένες επιλογές ή συγκεκριμένες αλλαγές κατά τη φάση της κατασκευής, εφόσον το επιτρέπουν το στάδιο του έργου, οι τεχνικές προδιαγραφές και ο συνολικός σχεδιασμός. Οι επιλογές αυτές εξετάζονται κατά περίπτωση και συμφωνούνται έγκαιρα με την εταιρεία, ώστε να μην επηρεάζονται η ποιότητα του έργου, η αρχιτεκτονική συνοχή και το χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Οι αλλαγές ή οι αναβαθμίσεις αυτές επιβαρύνουν τον αγοραστή.